実践的な一人暮らしのシュミレーションを載せてみました。
■一人暮らしの部屋とは
必要な部屋の広さを知る。一般的に一人暮らし用の広さは、平均20㎡前後が一番多いいです。
６帖が2つで大体20㎡位です。インターネットや雑誌である程度、場所・家賃・間取りを絞り込むことが必要です。
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図面上のポイント
①部屋とキッチンに仕切りがあるかどうかでエアコンの効きや臭いを防げる。
②キッチンススペースに本当にまな板は置けるか？
③図面上で比較する。
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広さに対して家賃も高くなります。駅近や新築などのマンション、建築費がかかっている物件も高くなる傾向にあります。図面を見て必要な設備かどうか考えてください。
築年数が経っている物件や空室が続いている部屋は家賃交渉がし易いのでポイントのひとつでしょう。
■不動産業者に入ったら
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来店のポイント
①予約かふらっと寄った飛込か引越し時期はいつ頃かで対応は変わる。
②知り合いからの紹介で来店したと知れば粗末には出来ない。 |
不動産業者の営業マンは歩合などがあり、契約になる見込み客だと分かれば何時間でも丁寧に物件の説明や案内に行きたくなるものです。しかし、冷やかしや見込みがなければ、力は抜けてしまいます。不動産仲介は、成功報酬なので何十件も案内うえ契約になる見込みもなければ違う感情が沸いてきてしまいます。
逆に紹介者からの人は非常に気になります。以前に家賃の値引交渉したなどの経緯があれば、同等のサービスを提供しなければと、力は入ります。
■部屋を見に行ったら
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内見のポイント
①自分のペースで部屋を見る
②契約前に全てチェック確認、出来れば書面で残す
③空室期間は自分でも確認できる
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比較的、部屋に案内されると肝心なことを忘れがちになってしまいます。最低限のチェック
項目を付けました。是非確認してください。契約前に確認しておかないと言った言わない
とトラブルになってしまいます。
■チェックシート
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建物・設備チェックシート |
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